农村人的宅基地，以后房价肯定涨
2023-07-06 17:22:05
有事问彭叔
第一部分
(资料图)
以后国内农村宅基地的价格，估计会上涨。
尤其是等房地产税落地之后。
因为房地产税试点的时候，农村宅基地是不用交税的。
在人大授权的这个试点规定里面，就已经明确说了，农村宅基地不用交税。
虽然只是试点期间，但是以后肯定就算交，农村宅基地也会比城市里面的少很多。
现在农村宅基地已经是跌无可跌了，都那么惨了，还要再跌，也不太现实了。
只是说，农村的宅基地肯定不用交，但是城市里面的小产权房，就不确定了。
因为在房地产税试点座谈会的时候，在深圳开的时候，当时深圳的一个房地产行业的人，他说深圳的小产权房太多，不对小产权房收税，就是对深圳其他人的不公平。
所以也不太确定小产权房到底收不收，但是农村宅基地肯定是不收的。
其实彭叔觉得，房地产税最利空的房子，应该是那种旅游地产类型的。
就比如说，跑到海南去买了一套商品房，也不出租，每年就过年的时候去那一个月，这种旅游地产，本身就带有投资性，空置率相当高，纯靠房价上涨挣钱，一旦开征房地产税，大家在做资产优化的时候，这种旅游地产，就比较危险了。
这是上次深圳房地产税座谈会的内容记录。
当时深圳的房地产协会会长，就表态深圳的小产权房太多了，不能光对商品房收税，小产权房也一样收税。
针对这个。
彭叔觉得上面有可能会这么做。
房地产税试点，是根据城市的不同，出台不一样的政策，也就是说，有的城市房地产税试点是这么收，有的是那么收，有可能一些小产权房比较多的城市，会进行收税，一些比较少的，就不了。
又或者说，小产权房也可以根据位置的不同而进行收税。
城市里面的小产权房收税，农村里面的宅基地不收。
不过不管哪一种，都的确蛮复杂的。
