购房合同违约金争议
南国早报全媒体记者：卢荻 文/图
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近日，业主甘女士到南宁市西乡塘区阳光城檀悦小区收房时，因有18.5万余元房款逾期11天支付，开发商要求她交2000多元违约金才能收房，她认为这笔违约金不合理。
视频加载中...甘女士购买的楼盘。
据甘女士介绍，2021年3月，她跟开发商广西丽诚东生物股份有限公司签订合同，分期付款购买一套房，其中第四笔房款18.5万余元应于2021年12月1日前支付。甘女士按约定支付了前三笔房款，后因对接的置业顾问辞职，开发商未提醒她交第四笔款，导致逾期11天。今年7月1日，甘女士前去收房时被开发商告知，因房款曾逾期11天支付，需按“每日千分之一”支付违约金，即交2000多元才能收房。甘女士表示，房款逾期是因为开发商未及时提醒造成的，责任应在开发商。
合同正文写的是按“每日万分之二”支付违约金。
此外，甘女士注意到，合同上约定有两种计算违约金方式：合同正文明确，如业主逾期支付的，按“每日万分之二”支付违约金；合同附件三里却是按“每日千分之一”支付违约金。也就是说，开发商选择了较高的数额来收取违约金。对此，甘女士认为不合理，因此一直未能收房。
7月7日，开发商营销人员张先生对记者表示，2021年12月4日，原置业顾问曾提醒甘女士交房款，但她还是逾期了。这笔违约金是根据合同来收取的，合同正文及附件约定的两种计算违约金方式并不冲突，开发商可按其中一种方式收取。如果甘女士有异议，他可以跟公司领导反映情况。
合同附件内的违约金是“每日千分之一”。
甘女士表示，“每日万分之二”的违约金是行业规则，“每日千分之一”是开发商自行设置，如此定价是否符合相关规定呢？合同上约定两种计算违约金的方式，开发商却按最高项收取，这是否涉嫌欺诈消费者呢？
对此，广西创想律师事务所的潘艺元律师表示，此案中合同约定了两种计算违约金的方式，不论选择哪一种方式都要考虑公平原则。在买卖合同纠纷诉讼中，违约方认为双方约定的违约金过分高于造成的损失，可以请求法院适当减少。守约方在此应证明自己的实际损失与请求支付的违约金一致或接近，如审查中发现该违约金的计算明显过分高于守约方损失的，法院会综合实际情况酌情予以调整。
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编辑：唐海波 陈程
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